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中国房地产第二季重陷萎缩 房企面临退市潮
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| 发布时间：
2023/7/19 |
中国房地产行业在经历了第一季的短暂扩张后，第二季度又再次出现萎缩，加剧了中国经济面临的挑战。
根据统计局周二（7月18日）公布的国内生产总值（GDP）数据（链接），4月到6月房地产业同比下降1.2%。这一下降说明了上个季度的扩张可能只是昙花一现。
彭博社指出（链接），从2021年以后，中国房地产业仅上个季度短暂出现扩张。
房市低迷拖累了中国经济复苏，使中共当局5%左右的官方增长目标面临风险。周一公布的GDP数据显示，第二季度经济增长失去动力，同时通缩风险正在上升。
中共统计局周二表示，第二季度住宿餐饮、交通运输和零售业等消费行业的增速快于前三个月，然而，部分原因是去年基数较低。
近期的数据也显示，上半年房地产投资大幅下滑，6月份房屋销售大幅下滑，6月份新房、二手房价格月增城市数量也较5月继续减少。
在令人失望的GDP数据公布后，包括摩根大通、摩根士丹利和花旗集团在内，多家华尔街银行下调了对中国经济增长的预期。
随着中国房地产危机加深，一些在中国内地上市的房企也因股价暴跌而面临被退市的风险。
据财新网报导（链接），美好置业集团上周四宣布，将于次日从深圳交易所退市，原因是截至5月25日，其股价已连续20个交易日收盘价低于1元人民币，其股票被暂停上市。
美好置业仅是最新一家宣布退出A股的内地上市房企。在深圳交易所和上海交易所上市的约110家房企之中，有十多家正面临或正在努力避免退市，包括阳光城集团、上海世茂、金科地产集团等。此前，阳光城集团已在6月12日起停牌。
中银国际分析师在6月份的一份报告中写道，从2001年初到2023年5月，仅有10家房企退出A股市场，占全部退市企业的5%。10家公司中，还有两家是主动退市重组的。
然而，从今年6月四川“蓝光发展”在上海交易所被迫摘牌、成为今年首家退市的房地产开发商开始，交易所文件显示，至少还有其它8家公司已收到证券交易所打算将其摘牌的通知，包括阳光城集团、泰禾集团等。
摘牌依据是2020年12月起实施的一个标准，即当公司股价连续20个交易日收盘价低于1元时，就触及了“一元退市”的红线，交易所经审核后，可终止其上市。
万科集团是中国销售额第二大的开发商。今年6月30日，万科董事长郁亮表示，目前房地产市场“比预期的要差”，房地产行业“短期内确实面临压力”。
“这是信心问题”，标普驻香港董事刘艾丝特（Esther Liu）在电邮中表示，“投资者对不良开发商的前景缺乏信心。根本原因是销售和财务基本面疲软。”
对于急需现金的房地产开发商而言，退市将降低公司估值、抑制大股东支持其财务的意愿，影响其完成项目或进行债务重组的能力。
换言之，退市可能给这些企业敲响丧钟。
报导指出，上市房企除了“1元退市”以外，还可能因其它原因被摘牌，这些原因包括连续120个交易日累计成交量低于500万股或连续20个交易日收盘市值低于3亿元。
除了A股上市的开发商外，中国恒大集团、中国奥园地产等十几家香港上市的开发商也因股票停牌时间较长，面临退市风险。根据证券交易所的规定，停牌时间超过18个月的公司可能会被摘牌。
股价跌至1元门槛附近的房地产公司，一直试图通过大股东公开承诺购买更多股票来使数控液压机投资者恢复信心，但这些措施并不总是有效。
例如泛海控股，几位大股东在5月、6月初斥资约8,500万人民币买入股票，但未能提振股价，股价在1元附近徘徊数周。
“这些房企就像垂死的病人”，一位与监管机构有联系的消息人士说，“你可以尝试让它们合规，逐一治疗每种疾病，让它们活下去。但如果在用尽一切办法救治病人后，市场仍不买账，那么退市对投资者来说就是最好的结果。”
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